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江北二手房挂牌价下挫近2成 3成房源跌破7000元/平米

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【摘要】:
不管房价飙升还是跳水,江北楼市似乎永远走在南京市场前列。近日,江北多家中介传来消息,称进入6月以来,二手房成交量有明显回升,而成交回升的主要原因是降幅远高于全市其他区域的二手房挂牌价。  

  不管房价飙升还是跳水,江北楼市似乎永远走在南京市场前列。近日,江北多家中介传来消息,称进入6月以来,二手房成交量有明显回升,而成交回升的主要原因是降幅远高于全市其他区域的二手房挂牌价。

  挂牌均价下降近两成 3成房源跌破7000元/平米

  “如果说新政对全市哪个区域房价影响最大,前期涨幅居前的江北市场必将首当其冲。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说。

  根据365地产家居网统计,6月1日-8日8天时间里,江北浦口二手房挂牌均价为7855元/平方米,相比4月中旬9612元/平方米的挂牌均价,下降幅度达到18.3%,降幅为全市各区域之首。

  另外,从365地产家居网个人房源列表中能看出,浦口各小区房源均价此前普遍9000-10000元/平方米的“盛景”已不再,相反有超过3成房源报价都已跌破7000元/平方米。【7000上下应为江北新房的价格底线】

  降价就有成交 江北二手房市场或率先打破僵局

  从4月下旬开始持续到5月,在全市范围内蔓延的买卖双方观望僵局,在江北市场开始被打破。牛磊表示,从6月开始,百宏置业二手房成交量较5月有明显回升。“仅6月第一周的二手房交易量就已经超过整个5月了。”牛磊说。

  从南京友邦置业以及江北各大中介6月以来的反映来看,二手房市场咨询量和看房量相比5月同期都有较大幅度上升,部分中介甚至出现了高达两位数的增幅,“可以说,在政策逐渐明朗化以后,购房者的热情率先重新回到江北市场。”

  “目前江北二手房市场只要房主降价,基本上都能达成成交。”友邦置业市场部经理李宁说。他认为,目前浦口区的房价下降已达20-25%,距离银行预期的三成降幅底线已经不远,应该说是全南京优先完成调控目标的区域,再加上地铁、隧道等利好因素,未来江北二手房价格不可能出现均价跌破6000元/平方米的现象,因此,对于买房人而言,此时已经是不错的出手机会。

  另外,投资客的抛房则被业内看作是刚需购房者入手的另一个理由。据南京我爱我家、顺驰不动产、友邦置业等市场部统计,南京江北楼市投资比例居全市前列。“随着房贷政策执行标准的逐渐明朗,加上江北不少新盘主动降价跑量,不少投资者都开始加速手中房产的挂牌销售,部分投资客甚至主动到门店降低报价,以期快速卖房。”友邦置业市场部经理李宁表示。“在这样的情况下,购房者不仅拥有房价上的主动权,同时有更多的房源可以选择,选择置业江北也在情理之中。”