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二套房贷新规一出 楼市再陷深寒

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【摘要】:
新政后南京各家银行的房贷量已普降五成以上,而近期二套房“认房又认贷”的新规将进一步加重市场观望气氛,刚刚因降价而暖和一点的楼市又入深寒。

  新政后南京各家银行的房贷量已普降五成以上,而近期二套房“认房又认贷”的新规将进一步加重市场观望气氛,刚刚因降价而暖和一点的楼市又入深寒。

  随着6月4日住建部、央行和银监会联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范,新政后已遭遇沉重打击的南京楼市再次陷入低谷。据网上房地产的数据显示,6月5日和6日全市商品住宅认购量分别只有16套、6套。

  成交量的剧减充分体现在房贷量的萎缩上。来自各家银行的调查显示,相比楼市新政前,5月份的房贷量已经普遍较新政前下降了五成以上,有的银行甚至降了近七成。而二套房“认房又认贷”的新规出台后,银行房贷业务恐将遭受更大打击,刚刚因为降价而暖和一点的南京楼市可能再一次陷入深寒。

  房贷量普降约五成

  “现在从我手里过的贷款申请,至少比新政前少了50%以上。”华侨路房产交易市场的王娟这样表示。“以前一天要处理几十个申请,现在有时一天就几个。”王娟同时负责处理深圳发展银行、建设银行和交通银行等多家银行的二手房贷款申请业务,对于楼市的冷热最有体会。

  新房贷款量的萎缩则是有过之而无不及。“如果对比新政前的3月和新政后的5月,我们银行的房贷量几乎少了60%以上。”中信银行南京分行一位负责房贷的经理表示,即使是拿4月与5月相比,50%的跌幅也属正常。南京银行洪武中心支行团队经理周虎也认同这种说法。“我们银行5月份放出的房贷量差不多比上月少了一半以上。”

  而工行南京分行的一位信贷客户经理透露,他今年1-3月份做了3000多万的房贷按揭款,平均每月1000万左右,而新政后的一个月,他总共才做了300多万,业务量下降幅度接近70%。

  成交下降贷款难

  房贷量下降,这不仅是银行职员的感受,一些房企销售人员也有着相同的感受。上周的一天,虽然已是上午10点多,但和府奥园的售楼处还看不到做按揭人员的身影。“做按揭的客户现在比例不足30%。”置业顾问介绍,现在贷款炒房的投资客几近绝迹。

  对于房贷量大幅下降的原因,南京银行个贷部的一位经理表示,首先是由于楼市成交量的大幅萎缩。“南京楼市5月份成交量环比4月下跌7成。按这个比例算,我们银行房贷业务就算降7成,也属于正常。”除此之外,相关银行人士还认为,收紧房贷也是放贷量下降的一大因素。“上级要求我们主动停放第三套房的贷款,这就使得本已不多的业务量更加萎缩。”深圳发展银行刘宗荣经理也认为,新政一方面让很多客户观望,另一方面赶跑了贷款炒房的人。

  刚缓过劲,又冷了

  近期,由于一些楼盘纷纷降低价格预期,楼市渐渐地有了些许回暖的迹象。而二套房认定标准出台后,不少业内人士认为,这会使本已遭受沉重打击的楼市“雪上加霜”。

  “本来,近期一些开发商调低预期、打出优惠,让市场有所回暖,一些刚需购房者也开始出手。这一下,又把他们推回到观望的境地了。”中信银行南京分行房贷客户经理张磊认为,贷款炒房的客户已经完全靠不住了,而这次标准规范之后,改善型购房者和刚性需求购房者也可能流失。“想改善居住条件的购房者,很多都要等把现有房子卖掉然后再买,才能算作是首套住房。刚性需求中的一部分也会选择继续观望。”