南京天印包装集团

　　不管房价飙升还是跳水，江北楼市似乎永远走在南京市场前列。近日，江北多家中介传来消息，称进入6月以来，二手房成交量有明显回升，而成交回升的主要原因是降幅远高于全市其他区域的二手房挂牌价。

　　挂牌均价下降近两成 3成房源跌破7000元/平米

　　“如果说新政对全市哪个区域房价影响最大，前期涨幅居前的江北市场必将首当其冲。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说。

　　根据365地产家居网统计，6月1日-8日8天时间里，江北浦口二手房挂牌均价为7855元/平方米，相比4月中旬9612元/平方米的挂牌均价，下降幅度达到18.3%，降幅为全市各区域之首。

　　另外，从365地产家居网个人房源列表中能看出，浦口各小区房源均价此前普遍9000-10000元/平方米的“盛景”已不再，相反有超过3成房源报价都已跌破7000元/平方米。【7000上下应为江北新房的价格底线】

　　降价就有成交 江北二手房市场或率先打破僵局

　　从4月下旬开始持续到5月，在全市范围内蔓延的买卖双方观望僵局，在江北市场开始被打破。牛磊表示，从6月开始，百宏置业二手房成交量较5月有明显回升。“仅6月第一周的二手房交易量就已经超过整个5月了。”牛磊说。

　　从南京友邦置业以及江北各大中介6月以来的反映来看，二手房市场咨询量和看房量相比5月同期都有较大幅度上升，部分中介甚至出现了高达两位数的增幅，“可以说，在政策逐渐明朗化以后，购房者的热情率先重新回到江北市场。”

　　“目前江北二手房市场只要房主降价，基本上都能达成成交。”友邦置业市场部经理李宁说。他认为，目前浦口区的房价下降已达20-25%，距离银行预期的三成降幅底线已经不远，应该说是全南京优先完成调控目标的区域，再加上地铁、隧道等利好因素，未来江北二手房价格不可能出现均价跌破6000元/平方米的现象，因此，对于买房人而言，此时已经是不错的出手机会。

　　另外，投资客的抛房则被业内看作是刚需购房者入手的另一个理由。据南京我爱我家、顺驰不动产、友邦置业等市场部统计，南京江北楼市投资比例居全市前列。“随着房贷政策执行标准的逐渐明朗，加上江北不少新盘主动降价跑量，不少投资者都开始加速手中房产的挂牌销售，部分投资客甚至主动到门店降低报价，以期快速卖房。”友邦置业市场部经理李宁表示。“在这样的情况下，购房者不仅拥有房价上的主动权，同时有更多的房源可以选择，选择置业江北也在情理之中。”